Sie träumen von Ihrer Traum-Immobilie. Nicht von ihrer Finanzierung.
Sie möchten eine Immobilie bauen, kaufen, modernisieren oder eine bestehende Finanzierung umschulden?
Was auch immer Sie vorhaben: IMVESTA ist Ihr zuverlässiger Finanzierungs-Partner.
Eine private Immobilie macht unabhängig. Mieterhöhungen und Nebenkostenabrechnungen gehören der Vergangenheit an. Die Eigenbedarfskündigung ist ein Fremdwort. Und im Alter können Sie Ihre gesamte Rente zum Leben und Reisen verwenden, statt monatlich einen großen Teil davon an den Vermieter zu überweisen.
Welche Finanzierung für Ihre Traum-Immobilie die richtige ist, finden wir gemeinsam heraus, denn Finanzierungsrechner und Budgetrechner ermitteln zwar Zahlen, aber keine Ideen. Wenn Sie eine Immobilie bauen oder kaufen möchten, benötigen Sie eine Gesamtsumme. Ob Sie diese auf einmal oder in mehreren Schritten benötigen oder ob die Gesamtsumme über ein einzelnes Darlehen oder über eine Kombination aus verschiedenen Darlehen inkl. Fördergelder aufgebracht werden sollte, macht am Ende schnell ein paar Tausend Euro Differenz aus.
IMVESTA kennt alle Finanzierungsmöglichkeiten und schnürt für Sie das beste Paket zu den bestmöglichen Konditionen!
Gut zu wissen: In Europa ist Rumänien das Land mit der höchsten Wohneigentumsquote: im Jahr 2019 waren knapp 96 % der rumänischen Bevölkerung Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung. Deutschland belegt den vorletzten Platz mit etwas mehr als 50 % Immobilienbesitzer. Schlusslicht ist die Schweiz mit 42 %.
Gewerbeimmobilien sind Gebäude oder Grundstücke, die nicht ausschließlich privat genutzt werden, wie z.B. Ladengeschäfte oder Bürogebäude. Hinzu kommt, dass eine Gewerbeimmobilie Freiberufler und Unternehmer beim Erwirtschaften ihrer Erträge unterstütz: Ein Rechtsanwalt benötigt beispielsweise eine Kanzlei, um seiner Tätigkeit nachgehen zu können.
Der Ablauf der Finanzierung unterscheidet sich von der Finanzierung einer privaten Immobilie aus mehreren Gründen: Die Wertbeurteilung weicht von der einer privaten Immobilie ab, da eine Gewerbeimmobilie nicht mit dem Sachwertverfahren sondern mit dem Ertragswertverfahren bewertet wird. Darum ist es deutlich komplexer, eine Gewerbeimmobilie zu finanzieren. Das bedeutet für Sie, dass die Konditionen Ihres Kredits individuell mit der jeweiligen Bank vereinbart werden müssen.
Damit Sie die bestmöglichen Konditionen für Ihre Gewerbe-Immobilienfinanzierung erhalten, hilft Ihnen IMVESTA mit unserem Know-How.
Gut zu wissen: Von den insgesamt 147 Milliarden Euro, die in Summe 2019 für den Bau bzw. den Erwerb von Gewerbeimmobilien 2019 ausgegeben wurden, wurden Darlehen in Höhe von rund 73 Milliarden € vergeben. Dies entspricht einem Fremdfinanzierungsanteil von 50 %.
Nicht viele vermögen ein Vermögen aufzubauen oder zu verwalten. Wir schon.
Sie möchten einmalig oder in regelmäßigen Abständen investieren, sich über Anlagemöglichkeiten informieren oder ihre bestehenden Werte gewinnbringend verwalten lassen? IMVESTA ist Ihr zuverlässiger Vermögens-Partner.
Ganz gleich, ob Sie sich oder Ihrer Familie Wünsche erfüllen möchten, unabhängiger sein wollen oder für den Lebensabend vorsorgen: Es ist sinnvoll, sich besser heute denn morgen Gedanken zum Vermögensaufbau zu machen.
Aktien und Fonds sind im Gegensatz zum guten alten Sparbuch heute beim Vermögensaufbau unverzichtbar. Auch wenn das Risiko, an der Börse zu investieren auf den ersten Blick höher erscheint, als auf das Sparbuch oder das Festgeldkonto zu überweisen: eine sinnvoll aufgesetzte Anlagestrategie ermöglicht langfristig kleine und große Vermögen zu generieren.
IMVESTA zeigt Ihnen verschiedene Möglichkeiten zum Vermögensaufbau, damit Sie mehr aus Ihrem Geld machen können.
Gut zu wissen: 1980 konnte man mit Spareinlagen auf dem Sparbuch sein Kapital in knapp 14 Jahren verdoppeln. Beim heutigen Zinssatz von 0,1% würde das es über 700 Jahre dauern.
Die Zeiten guter Verzinsungen sind vorbei und werden mit Blick auf die gegenwärtige Geldpolitik wohl auch nicht mehr so schnell wieder kommen. Damit Vermögen nicht an Kaufkraft verlieren und weiterhin Renditen erwirtschaften, gilt es diese intelligent zu investieren.
Die Börse ist für Vermögensanlagen eine gute Adresse. Aber nicht die Einzige. Die Dynamik der Märkte verlangt ab und an Nerven aus Stahl und ist als einzige Investitionsbasis nicht zu empfehlen. Investitionen in Grund und Boden reduzieren Risiken und bieten dennoch sehr gute Renditen.
IMVESTA empfiehlt Ihnen nur Vermögensanlagen, in die wir selbst investieren würden, weil es auf einen ausgewogenen Mix der Anlage ankommt und nicht auf den schnellen Profit.
Gut zu wissen: Mit durchschnittlich rund 52.000,00 EUR Sparvolumen pro Kopf liegt Deutschland 30.000,00 EUR hinter den Briten und 40.000,00 EUR niedriger als die Japaner. Wir sind also doch nicht Spar-Weltmeister. Übrigens: Des deutschen liebste Sparform ist das Festgeldkonto.
Wer als Unternehmer etwas erreichen will, der muss das Richtige unternehmen.
Sie sind mit Leib und Seele Unternehmer, kennen Ihre wirtschaftlichen Kennzahlen aus dem EffEff und suchen einen Sparringspartner, mit dem Sie sich über Liquidität, Lebensplanung oder Nachfolge austauschen möchten? Bei IMVESTA sind Unternehmensbelange immer Chefsache, denn wir betrachten nicht nur das Unternehmen, sondern auch den Unternehmer.
Für eine optimierte Finanzierung ist nicht nur die Liquidität ausschlaggebend, sondern auch die Art des Finanzierungsbedarfs, die Struktur der Finanzierung, Fristen und Kosten der Finanzmittel, Bilanzkennzahlen und Rating.
Nur wenn alle genannten Faktoren berücksichtigt werden, kann eine maßgeschneiderte Lösung für Ihre Unternehmens- und Projektfinanzierung mit großem Optimierungspotenzial erarbeitet werden. Durch unsere jahrzehntelange Erfahrung schaffen wir Liquiditätsspielräume, die Ihnen Freiräume für die Umsetzung Ihrer Wachstums- und Innovationsziele bieten.
IMVESTA unterstützt Sie bei der Planung und Umsetzung einer zugeschnittenen Finanzierungsstruktur. Dabei nutzen wir unser Netzwerk und berücksichtigen die gesamte Palette der Finanzierungsmöglichkeiten – von der normalen Bankenfinanzierung bis hin zu strukturierten Konzepten mit alternativen Finanzierungsformen.
Gut zu wissen: Die insgesamt 3,29 Millionen steuerpflichtigen Unternehmen wiesen im Jahr 2019 eine Außenfinanzierung in Höhe von 112,8 Milliarden Euro in ihren Bilanzen auf.
Beim Dialog mit der Bank dürfen keine Fragen ungeklärt bleiben. Der Berater muss im Anschluss des Gesprächs einen Kreditbericht schreiben. Es gilt also, alle seine Fragen kompetent beantworten zu können und ihm dabei zu helfen, Sie und Ihr Unternehmen gut aussehen zu lassen.
Das Rating der Banken kann aktiv gesteuert werden, wenn man gut vorbereitet in das Bankengespräch geht, seine Kennzahlen kennt und seine Ziele im Detail darstellen kann. So kann man das Vertrauen der Kapitalgeber erhöhen und das Rating zu seinen Gunsten beeinflussen.
IMVESTA unterstützt Sie dabei, benötigte Unterlagen – wie z.B. Businessplan, Vermögensaufstellung oder Reportings – vorzubereiten und diese in ein schlüssiges Konzept für zukünftige Planungen einfließen zu lassen. Lassen Sie sich von uns überzeugen, damit Sie die Bank von Ihrem Vorhaben überzeugen können.
Gut zu wissen: Zu den wichtigsten Kriterien zur Ermittlung des Ratings bei Banken zählen: Kompetenz des Managements, Markt- und Wettbewerbssituation, Finanzielle Situation, Ausblick auf die künftige Entwicklung des Unternehmens, Verhältnis zur Bank, Zahlungsverhalten.
Wir versichern Ihnen, dass wir nur das Nötigste absichern.
Viele Versicherungen sind nicht notwendig. Das wissen Sie und wir. Darum bieten wir Ihnen nur Absicherungen an, die Sie wirklich benötigen.
Hochwasser, Sturmschäden, Erdbeben, Vandalismus: Das Eigenheim und Betriebsgebäude stellen meist den größten Teil des Vermögens dar. Darum muss dieser Besitz sinnvoll gegen alle Eventualitäten abgesichert werden.
Zugegeben: wer auf dem Berg wohnt, wird keine Versicherung gegen Hochwasser benötigen, aber eine Absicherung gegen rückstauendes Abwasser kann durchaus sinnvoll sein. Und wer in der City ein Gebäude sein eigen nennen kann, sollte eventuell eine Versicherung gegen Graffiti in Erwägung ziehen.
Ob Wohngebäudeversicherung, Elementarschäden, Hausratsversicherung oder Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht: die Details und Summen sind entscheidend. IMVESTA kennt alle notwendigen Fragen und Antworten für den korrekten Versicherungsumfang und kombiniert bei Bedarf einzelne Produkte oder empfiehlt zusätzlich passende Rechtsschutzversicherungen, Restschuldversicherungen oder Versicherungen bei Berufsunfähigkeit.
Gut zu wissen: 2018 lag alleine die Schadenssumme durch Sturm und Hagel in Deutschland bei 2,2 Milliarden Euro. Die Gefahren werden in Zukunft steigen, da große Hitze, Stürme und Waldbrände das Wetter zunehmend bestimmen.
Eine Berufsunfähigkeit abzusichern empfiehlt sich auch bei kinderlosen und Singles. Eine Risikolebensversicherung empfiehlt sich insbesondere, wenn man Familie hat und diese abgesichert sein soll. Aber benötigt man diese für 10, 20 oder 30 Jahre?
Auch sinnvolle Versicherungen können im Detail unsinnig sein. Man benötigt keine Risiko-Lebensversicherung mit einer langen Laufzeit, wenn die Kinder bereits studieren und das Eigenheim zu 90% abbezahlt ist.
IMVESTA ist Ihr Partner, wenn es darum geht, nur die Risiken abzusichern, die auch wirklich existieren. Und das zu möglichst niedrigen Prämien, damit Sie mit dem eingesparten Beträgen sinnvoll investieren können. Zum Beispiel in Ihren Garten. Oder in den Vermögensaufbau für den Ruhestand, denn darin kennen wir uns auch sehr gut aus.
Gut zu wissen: Wer bei der Berufsunfähigkeitsversicherung Wert auf eine günstige Prämie legt, muss nicht auf gute Leistungen verzichten. Dabei variieren die Kosten stark: je nach beruflicher Tätigkeit können Preisunterschiede in der Spitze über 300,- Euro pro Monat ausmachen.
Die IMVESTA wurde 2020 von Jörg Schunk mit dem Ziel gegründet, Immobilien, Finanz- und Unternehmensberatung aus einer Hand zu bieten. Die Wünsche und Ziele unserer Kunden sind unsere Vorgabe.
Jörg Schunk wurde 1967 in Kleve geboren und hat 1990 seine Ausbildung zum Bankkaufmann abgeschlossen. Nach Stationen als Geschäfts- und Firmenkundenberater bei der Kreissparkasse Heilbronn und als Projektbetreuer für Sanierungen und Abwicklungen bei der LBBW, war Jörg Schunk von 2005 bis 2012 Fachberater für Kredit Wealth Management bei der BW Bank. Er wechselte 2012 als Abteilungsdirektor und Prokurist zur Südwestbank, wo er bis zur Gründung der IMVESTA für Firmenkunden verantwortlich war.
Nach über 30 Jahren Erfahrung im Bankwesen mit Spezialisierung auf Kreditvergabe und Vermögensverwaltung für Privat- und Geschäftskunden, wollte Jörg Schunk das gesammelte Know-How und sein umfangreiches Netzwerk durch Gründung eines eigenen Unternehmens fokussieren. Die Motivation: Menschen und Unternehmen zielgerichtet dabei zu unterstützen, ihre Ziele in allen Finanzfragen zu erreichen.
Seine Fähigkeiten das Gesamtbild zu sehen, positiv mit anderen zu kommunizieren, Türen zu öffnen und den Status Quo zu hinterfragen, schaffen erfrischende und innovative Lösungen mit Konsistenz. Denn unser Ziel ist eine langjährige, zuverlässige und vertrauensvolle Verbindung zu unseren Kunden aufzubauen.
IMVESTA: Unabhängig, wertschaffend, erfahren und individuell.
Finanzierungsstrukturierung
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Konsortialfinanzierung & öffentliche Fördermittel
Finanzierungsstrukturierung & öffentliche Fördermittel
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Finanzierungsstrukturierung & öffentliche Fördermittel
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Fördermittelbegleitung
Sehr nette freundliche und professionelle Beratung. Arbeiten mit sehr vielen Banken und zeigen viele interessante Lösungen auf.
Sehr gute und kompetente Beratung und Unterstützung. Erreichbarkeit und Terminfindung sehr unkompliziert. Auf Fragen wurde ausführlich eingegangen.
Professionell, zielführend, menschlich - mit diesen 3 Worten kann man beschreiben, welche hervorragende Arbeit Herr Schunk bei uns leistete. Persönlich sehr sympathisch, mit einem gewissen Gespür für funktionierende Geschäftsideen und entsprechendem Know-How und Kontakten, diese auch verwirklichen zu können. ...
Sehr gute Beratung und Unterstützung beim Thema Immobilienfinanzierung. Auf Fragen wurde umfassend und ausführlich eingegangen. Die Kommunikation lief vorrangig über E-Mail, die Bearbeitung von Rückfragen erfolgte in Rekordzeit. Auch telefonisch war Herr Schunk immer ansprechbar. ...
Ich kenne Herr Schunk seit mehr als 20 Jahren. Erst als kundenorientierten Bankberater, ohne den wir unsere größte betriebliche Krise nicht überstanden hätten und heute als zuverlässiger Finanzberater dem ich vertrauen kann. Ohne seine jahrelange Begleitung wären wir nicht da wo wir heute sind. Vielen Dank dafür.
Sehr empfehlenswert.
Tolle Beratung, sehr Kundenorientiert.
Kreative Ideen zur individuellen Finanzierung.
Top Baufinanzierer! Wir haben sehr kurzfristig eine Finanzierung für ein Einfamilienhaus angefragt. Herr Schunk hat uns extrem schnell ein attraktives Angebot unter einer Vielzahl von Optionen zukommen lassen, das exakt auf unsere Bedürfnisse zugeschnitten war. Er war immer erreichbar - auch im Urlaub. ...
Professionell, kompetent und äußerst erfahren!!!
Herr Schunk ist zuverlässig und hat eine sehr freundliche Art.
Er ist auf unsere persönlichen Fragen und Anliegen eingegangen, hat sich Zeit genommen und eine maßgeschneiderte Lösung für uns erstellt.
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